利率 债上周走势回顾：资金面边际收紧，债券收益率全线上行。具体来看，前半周受金融数据依旧低迷和经济数据全面不及预期的影响，利率 债收益率有所下行，市场大涨；周三受人民币汇率大幅贬值的影响，收益率全线上行。周四，央行重启逆回购，但资金面边际收紧趋势依然较为明显，叠加市场避险情绪暂时缓和，使得利率债收益率走高，周五30年期国债中标利率大幅高于预期，利率债收益率再走高。

　　第一，关注房租上涨带来的通胀回升压力。今年房租上涨过快，远超季节性。今年4月以来北京租房平均价格便不断上涨，从绝对值来看，北京市平均租金今年同比涨幅达到21.89%；从租房指数来看，今年4月份以来，北京市租房指数显著上行。另外，从租户直观感受来看，今年北京市房租涨幅令人惊讶。根据各大高校租房交流群的反映，毕业生反映北京近期房租涨价过快，月涨幅在500-1500元之间。因此，今年北京租房价格涨幅远超季节性。究其原因，一方面是因为“拆违”以及清理“群租房”导致租房供给显著减少，另一方面则是住房租赁企业为增加房源，提高市场垄断地位，“高价圈房”，使得租房价格大涨。

　　房租上涨直接抬升生活成本，降低社零增速，使市场产生消费大幅走弱的错觉。与房价上涨相比，房租上涨对居民生活成本的影响更大，房租上涨将直接抬升租户生活成本，降低消费水平。从北京市为例，2017年北京市平均工资增速为8.4%，但是平均房租涨幅高达29.7%，远超平均工资的增速。考虑到，社零并不包括租房消费，因此，社零消费增速不断下滑便不足为怪。

　　房租上涨还将推升通胀水平，通胀压力将逐步释放。房租上涨对通胀的影响主要通过两个路径，其一，房租直接体现在CPI 居住分项中的租赁房房租，从而直接对CPI产生影响。房租的上升推升租赁房房租增速上升，对CPI产生拉动作用。其二，目前我国人口红利正在逐步减少，房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上，使得工资水平被动提高，这无疑将带动企业成本的抬升，从而提高生产价格。这种传导途径主要体现在劳动密集型行业，如餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业劳动需求量较大，受到的冲击较大，企业工资成本上升进而转嫁给消费者，这是近年来服务消费价格上升迅速的原因之一。

　　利率债投资策略：近期，资金面边际收紧趋势明显，带动资金利率和短端利率显著上行，未来随着政策逐步落地，信贷增加，资金面或将进一步收紧。北京市房租上涨引发市场关注，首先，房租上涨将挤压商品消费空间，将使得不包括住房消费的社零消费增速逐步下降，使市场产生消费大幅走弱的错觉；其次，房租大幅走高还将直接影响CPI住房分项，导致通胀压力加大；再次，其还会使得生活成本大幅提高，将令劳动密集型行业企业用工成本增加，从而提高这类行业生产成本，导致餐饮、快递、美容美发、家政服务等服务行业价格走高，抬高通胀水平，对债市形成利空。

(原标题：关注房租上涨带来的通胀压力)

(责任编辑：DF064)

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